图/记者龙成通通讯员罗一夫
车位价格高企，买个车位相当于买辆车？！小区停车靠“打游击”，二次购车计划只好迟些再议……面对频频推出的新车型和让利声声的车市促销，不少佛山消费者依旧在观望，让他们观望的一大原因就是住宅小区停车难。
3月1日新颁布的《广东省物业管理条例》（以下简称“新条例”）实施“满月”，条例规定小区车位“应首先满足本区域业主的需要”。据悉，指引更明确的佛山实施细则有望在今年上半年出台。面对新政的调整，能否激发持币待购者“出手”购车，成为带动佛山车市购买力的一大利好呢？
有车一族
现状：
车位“只卖不租”
加剧停车难
禅城区东风标致307车主吴小姐，每天为给爱车找个路边停车位，都要走岭南大道回家，“拐上影荫路，顺着找个离家最近的路边停车。小区的地下停车场只卖不租。”住在禅城季华园附近的东风日产颐达车主王先生，每天也不得不将车停到楼下的路边，他所住的小区也有200个地下停车位，但开发商“只卖不租”或一租50年的做法，让他只能望“位”兴叹。
家住禅城魁奇路的海马福美来车主陈先生给记者算了笔账，以他所在小区为例，室内停车位月租金300元，除去开发商支付给物管公司的车位管理费外，开发商一年才收回几千元。“假设室内车位开发成本在8万~10万元，开发商至少要等30年才能收回成本，开发商自然更愿意卖车位了。”
矛盾：
经济型车主“宁租不买”
记者在大型楼盘集中的禅城区城南、湖景片区和南海桂城等地随机走访调查时发现，不少楼盘都采取的是室内车位只售不租的方式。这些室内停车位的价格多在10万元以上，根据面积等不同情况分布在11万~15万元左右的区间居多。“在小区租车位，如果按年缴的话只需每月250元租金；如果花10多万元买了车位，每月还要交30~40元的管理费。”家住南海桂城的斯柯达车主孙先生和不少业主一致认为，还是把10多万元放在银行赚利息，每月再加一百多元租个车位更实惠。
记者调查
想购车的他们为何仍在持币待购？
车位价格贵过买辆车
记者采访中发现，有部分佛山消费者对成为“有车族”产生了畏惧。“停放费用太高了，买个车位比买辆车还贵。”家住禅城季华园旁大型楼盘的李先生说，车位一次性买断18万元，就算签订50年的长期租约也要十来万元。家住禅城区金澜北路的郭小姐夫妻俩都是公务员，去年底促销期间他们就相中了一款8万元左右的家轿，但听到13万元的车位价就立即改变了主意。“还是等买了新房搞定车位后再考虑买车了。”
停车“打游击”二次购车迟些再议
“小区室内停车位只卖不租，新车又不舍得停在路边日晒雨淋，一有出租车位的消息，我马上就租了。”家住禅城岭南大道的奥迪A6L车主刘先生说。
佛山私家车的发展速度大大超过小区原先设计的车位数量，造成了巨大停车矛盾，有车族每天都会担心回家车停在哪里。刘先生很无奈：“原本打算再给妻子买一辆小车的，但小区的车位全都卖了，想到路边停车只能‘打游击’，所以再等等吧。”
趋势展望
新策：车位优先权向业主倾斜
来自市机动车经营行业协会调查数据显示，到2008年底，全市各类汽车保有量已超过65万多辆。而去年本报佛山版与佛山市综治委联合对佛山汽车停车场所现状调查显示，佛山的合法停车场车位仅10万多个，缺口堪忧。
广东省3月1日起正式实施的新条例，对小区车位做了明确规定，“在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位才能将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人，租赁合同期限不得超过六个月。”
而在出售车位时，建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。与此同时，新条例还规定，“拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库”。
佛山细则上半年出台
据悉，在《广东省物业管理条例》基础上制定的《佛山市物业管理实施办法》，也将于今年上半年完成。对于佛山车主和准车主们普遍关心的小区停车位“在满足本区域业主、物业使用人需要”，或将有更明确的指引。
透视：车位优化有利促进经济购车
据悉，佛山汽车市场上的1.6L和1.8L排量家轿共占据了近六成份额。比亚迪汽车佛山迪宝店副总经理林维立说：“以1.3L和1.5L为代表的更小排量车比例在逐渐增加，因为经济省油成为核心卖点。”
调查显示，8万~12万元的车型仍占据了家庭轿车市场的近半销量，10万元左右仍是佛山家庭的首选。对于迅速发展的私家车市场而言，经济车型群体的日益壮大，意味着更多的车主对汽车价格和停车位价格的敏感度都较高。
采访中记者了解到，目前在禅城区玫瑰园采取的是小区公共停车位每半年一次“抓阄”决定的方式租用，而在惠景城则采用的是先到先得的流动停车位方式。佛山长安铃木佛山路通4S店副总经理梁力强认为：“在大的政策背景推动下，随着新建小区配套的成熟，以及原有小区车位优化管理的发展，对免除经济型车主停车难的后顾之忧有一定帮助，有利于佛山经济车型市场更快速度的发展。”
